Nur 11 km von der beliebten Küstenstadt Poreč und ihren Stränden entfernt befindet sich diese stilvolle, moderne Villa, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort und entspannter istrischer Umgebung bietet. Die Villa liegt in einem neu errichteten, ruhigen Wohngebiet mit nur drei Villen und bietet maximale Privatsphäre und Erholung.
Ein traditionelles istrisches Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen – Supermarkt, Restaurant, Pizzeria, Schule, Café, Friseursalon und mehr – ist nur 2 km entfernt.
Das Grundstück ist 679 m² groß und umfasst einen privaten Swimmingpool, einen gepflegten Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Sommerküche – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Abstellraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Natur und den Pool. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich ein Bad.
Es stehen zwei nahezu identische Villen mit gleichem Grundriss zum Verkauf, die sich lediglich in der Grundstücksgröße unterscheiden – eine mit 751 m², die andere mit 679 m².
Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)
• Kühlung über integrierte Gebläsekonvektoren
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Türen von M-SORA
• Pool mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Folie in der Farbe "Relax" für natürlichen Wasserlook
• Fassaden aus Naturstein und STO-Materialien
• Innenraumtüren vom Boden bis zur Decke (ca. 270 cm hoch)
• Bodenbeläge: großformatige italienische Keramik und Eichenparkett in den Schlafzimmern
• Video-Gegensprechanlage
• Vorbereitung für Videoüberwachung und Alarmsystem
• Poolheizung möglich (Wärmepumpe vorinstallierbar)
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Dank der Nähe zu Poreč – einem der beliebtesten Reiseziele in Istrien – eignet sich diese Villa nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch ideal als Ferienimmobilie zur Vermietung. Die moderne Ausstattung, ruhige Lage und gute Erreichbarkeit machen sie äußerst attraktiv für Touristen.
Kaufpreis der Immobilie: 740.000 € (zzgl. MwSt.)
Für juristische Personen (Firmen):
Der Preis beträgt 740.000 € ohne zusätzliche MwSt., wenn der Käufer mehrwertsteuerpflichtig ist (Reverse-Charge-Verfahren).
Für Privatpersonen:
Es fallen 25 % MwSt. an, daher beträgt der Endpreis 925.000 €.
Wir unterstützen ausländische Käufer gerne bei der Firmengründung in Kroatien, um vom umsatzsteuerfreien Erwerb zu profitieren.

Entfernungen:
Flughafen Pula – 45 km
Ljubljana – 162 km
Wien – 544 km
Prag – 868 km
München – 565 km