Wir vermitteln den Verkauf eines Grundstücks mit einem Bauernhaus und einem zusätzlichen Wirtschaftsgebäude an einem hervorragenden Standort in Bled, nur 500 m vom See entfernt. Es handelt sich um eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, da eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Rekonstruktion in ein Apartmentgebäude mit Gastronomiebetrieb und Wellness erworben wurde. Momentan wird das Haus zu Wohnzwecken genutzt und ist bewohnt. Es wurde ca. 1700 erbaut und hat zusammen mit der Scheune eine Fläche von 118 m2 auf drei Etagen:
• Keller: Heizungsraum und Abstellraum
• Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer
• Dachgeschoss: unverarbeitet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Nebengebäude; ein Wirtschaftsgebäude (30m2) und eine Scheune (18m2). Das Grundstück, auf dem die Gebäude stehen, hat eine Gesamtgröße von 918 m2. Das größte Potenzial dieser Immobilie ist, wie bereits erwähnt, die Investitionsmöglichkeit, da sehr schnell mit dem Bau und der Rekonstruktion begonnen werden kann. Die rechtskräftige Baugenehmigung ist bis 2026 gültig.
Es handelt sich um einen ausgezeichneten Standort, und nach unseren Berechnungen könnten wir allein durch die Vermietung der Apartments auf ca. 7 % jährliche Rendite kommen. Die Kalkulationen und die berechnete Rendite des fertiggestellten Projekts können wir nach Vereinbarung zusenden. Da wir uns auch mit der Vermietung von Apartments im Bled-Gebiet befassen, haben wir ziemlich genau bestimmt, wie viele und mit welcher Auslastung wir erwarten könnten, dass das fertiggestellte Apartmentgebäude in der Zukunft betrieben wird.Die rechtskräftige Baugenehmigung wurde erhalten für:1. Rekonstruktion, Erweiterung und Veränderung der Nutzung von einem Wohnhaus und Scheune in eine Pension (Gebäude mit fünf Apartments zur Unterbringung von Gästen) – Gebäude A2. Neubau / Pension – Gebäude B3. Wellnessbereich und Gebäude für Gäste – Gebäude CDas Konzept und die Renderings sind in den Bildern der Anzeige; für alle detaillierten Informationen und weiteres Material sowie Dokumentation kontaktieren Sie uns bitte und lassen Sie uns einen Termin vereinbaren.Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer einen Teil der Verkaufsnebenkosten in Höhe von 2 % zuzüglich MwSt. von dem endgültig vereinbarten Preis trägt.